大樹電梯大樓  大樹買屋 / 大樹買房 - 預售/大樹商圈淞之曜/三房平移車位美術館大樓透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~780 萬~~745 萬 (含車位價)
參考單價：23.95 萬/坪
地址：高雄市大樹區中正一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：淞之曜
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.3 坪
附屬建物面積：2.24 坪
共同使用：10.56 坪
車位坪數：2.99 坪
土地面積：9.82 坪
樓別/樓高： 5~5樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
車位描述：一樓機械平移車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大樹國小、國中
生活機能：大樹
附近交通：省道29線、國道3號及88快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：淞之曜

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 居住格局優異：三房兩衛的設計滿足核心家庭需求，且廚房配備高級設備，居住品質較佳。 2. 交通連結性強：鄰近國道 3 號、88 快速道路及省道 29 線，適合經常往返南部各地或前往楠梓區者。 3. 生活機能完善：周邊擁有全聯、夜市、公有市場與便利商店，日常採買無虞。 4. 車位保障：總價包含機械式車位，對於無停車問題的家庭是一項實質加分。
劣勢	1. 區域單價較高：每坪約 23.95 萬在樹區屬於高檔單價，與鄰近同類型社區相比競爭激烈。 2. 車位形式限制：機械式車位在進出時間與安全性上不如平面車位，且大型車輛可能較難停放。 3. 距離市區偏遠：位於大樹區，若需通勤至高雄市區核心地帶（如三多商圈），耗時較長且依賴自駕。
機會	1. 休閒旅遊資源：鄰近佛光山、舊鐵橋溼地與農場，若用於置產投資或作為度假屋源具潛力。 2. 新市鎮發展紅利：隨著大樹區開發持續進行，生活配套逐步成熟，長期保值性有支撐基礎。
威脅	1. 區域供過於求風險：該區塊預售案與透天別墅供應量不小，可能影響未來二手轉手價格。 2. 通勤成本增加：若購屋者工作地點在高雄都會區，油錢與時間成本將大幅拉高持有負擔。 3. 公共交通不足：大眾運輸路網相對薄弱，若無車輛會嚴重限制生活便利性。